朋友不是农村的，但在1996年购买了村委会的一处地皮（只有村委会出据的一张收条：今XXX购买宅基地2500元，村委会盖章，签字）现在朋友想转让这块地皮，我想接手，我是非农户口，请问现在我和朋友签订一个转让协议，来购买这块地皮。这个协议是否有效。谢谢。

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