你好，我是一名城镇居民，打算长期出租、或者干脆卖掉城里的房子，然后去近郊山村居住。 因为听说无法合法的买卖农村的房子，那只好租赁了。又听说法律支持的最大租赁年限是20年，因此我有两个问题： 1、签署长期租赁合同之前，为了保证合同的有效性，应该要求甲方出具哪些材料和证明？ 2、在二十年里我肯定会对房子进行一定程度的装修和改建，甲方如果中途反悔，我一定会非常狼狈。合同应该怎样写，才能尽量减小甲方在合同期内反悔的可能性？
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2013-11-09 07:59
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共10位律师解答
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甲方应该出示房产证、土地使用证；在合同中要约定装修、改建的产权及到期以后的归属，中途违约承担的违约责任等等
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对方所有权，修善属房主义务，装饰自付，可约定违约金等。
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产权证明，约定好相关违约责任，如需帮助可以电话咨询。
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