我们是私下签订的协议，按照我们的协议，当房屋过户到乙方名下，付清全部房款，所以我们就把房款付清了。可是当时协议写的,卖方负责办理过户手续，并且买卖上述房产交易过程产生的过户费、税一切费用由卖方承担缴纳，买方不承担任何费用。现在房款已经付清，到时候取房本还要打契税，个人所得税，估计八九千的样子。我给卖方打电话，他的意思该谁出谁出，不想承担全部费用了。我想问的这些费用是该卖方出吧？契税在我这种情况是该谁出？我们私下的协议在真正法院上有效吗？对于我们来说这几千块钱不是小数目了，求大家给我出出注意。补充：房产证要两个月后才能下来，领证处交代的，我怕到时候卖家手机也打不通了，怎么办？

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