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我是北京一租户，租了一间主卧，该房的客厅打了三间隔断，总共住了六家人。该房子被人举报，现在一房东必须要拆除隔断，让我们里面所有人都搬离。我们和二房东签了租房合同，合同只有二房东的签字，没有身份信息。我们联系二房东退还我们的租金和押金，二房东一直没露面，说不退还。我们现在如果起诉二房东，都需要什么文件。一房东让我们搬离，我们是不是必须要搬离。谢谢！

其他 2017-03-20 15:43 人浏览

共10位律师解答

协商不成，合法的途径是到法院起诉。主张二房东承担违约责任。\r\n中华人民共和国合同法\r\n\r\n第七章　违约责任\r\n　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。\r\n

徐卫东律师认证

2013-12-09 19:03

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一般应当根据合同约定履行义务、承担违约责任的。

怀向阳律师认证

2013-12-09 22:18

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

平台特邀律师推荐

2017-03-20 15:43

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2017-02-13 12:23

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如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
租房签订合同需要注意：
1、承租房子时如果可以，可以请求出租方提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件，防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

平台法律顾问团队官方

2013-12-14 09:07

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你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任

徐浩律师

2013-12-10 21:14
应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。。。。。。。。。。

田野律师

2013-12-10 09:55
根据合同约定履行义务、承担违约责任

孔民律师

2013-12-09 14:51
您好，依据租赁合同起诉，要求承担违约责任。

谢小松律师

2013-12-09 13:45
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任、

李建成律师

2013-12-09 12:58