房客与我的合同起始于2012年8月15日签订3年房屋租赁合同，将于2015年8月14日终止。付三押一。 约定每三月付一次房租，付租金时间约定为到期日之前的7天支付。同时合同中注明，没逾期一天，将有月租金5%的罚金，如房客拖欠租金达七天时，则视为房客自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，我可以单方面终止本合同，我可以无需征得房客同意而收回房屋。 今年11月15日之前的7天，房客没有支付房租，我叮嘱过一次，随后时至今天，仍然没有支付。房客于11月28日打过电话过来，说要付款，最后还是没有支付。 另：房租是由房客银行转账给我的，我的银行卡在本月29日遗失，所以我在当日挂失，并于3日后重新补卡。房客从未就此事询问过我，并且他打电话给我时已经超过‘我可以单方面终止合同’的时间7天之久。 现在我要求房客搬离，单方面终止合同。但是房客一直不走，请问我该如何求助法律援助？我能否同时要求索赔违约金吗？

相关知识推荐

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 拔菜合法吗？我买的小区一楼有庭院的房子，庭院没有使用权。现在
  法律分析：小区楼顶种花种菜是否违规，视情况而定。若依法办理有关手续后告知物业服务企业，不属于违规；若

  上海律师

  人看过
  

  295人咨询过

  去咨询

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 高速公路应工程施工迫不得已压实线摄入该怎么办？
  依据合同约定处理

  上海律师

  人看过
  

  131人咨询过

  去咨询

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 单位自建房屋没有房产证，如何证明房屋的使用权？
  没有产权证的，也不一定是属于业主的。法律规定，依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人，

  上海律师

  人看过
  

  159人咨询过

  去咨询

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 乡下自来水，该找谁？
  法律分析：可以找自来水公司或向村民大会投诉，也可以将自来水工资和村管理人列为共同被告，向人民法院起诉

  上海律师

  人看过
  

  160人咨询过

  去咨询

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 新落户上海的有购买经济适用房的资格吗？
  申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。

  宁波法律问答顾问律师

  人看过
  

  419人咨询过

  去咨询
• 上海买房父母户口不在上海房产证可添加父母名字吗
  房产证上可以加父母的名字。房屋不动产的权利自不动产登记簿上登记发生效力，如果想要添加父母的名字，只要

  杭州法律问答顾问律师

  人看过
• 本人现在上海老家需买房现在回不去，夫妻只有一方在要开公证需要
  公司法人在未参与运营的情况下，如果希望暂停或终止公司，需要遵循一定的法律程序和规定

  上海阳荣律所律师

  人看过
• 上海房子，官司还没有正式打，原告撤诉，房子被协助查封，这个情
  你好，要根据具体情况确定

  宁波法律问答顾问律师

  人看过