6、 若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款。如买受人未在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款或不同意更改付款方式，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照30%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人。

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