您好，我想咨询一下，在购买二手房时，买房者给了卖房者10000定金，卖房者写了定金收据，并且约定了付余款的期限，买房者未能在期限内付清余款，卖房者能以此为由将房屋转卖他人吗，定金还能不能退，算谁违约了？

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