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你好我想问一下，我要租一个店面一年是37650元，还有5000元保证金，他让我交了10000定金，现在我不想做了，想把钱要回来，他说不能全给，按违约金算，我想知道真么算，谢谢了

其他 2015-11-27 17:08 人浏览

共8位律师解答

您好，定金不能超过合同总额的20%，超过的部分您可以要求对方退还。

王子龙律师

2013-12-26 11:30
你方有如下选择：一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

法律快车咨询顾问

2015-11-27 17:08

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合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。
　　(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
　　(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
　　(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

知识产权律师团队推荐

2015-05-18 08:57

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违约金与定金不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。
　　《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。损失低于违约金时，由当事人选择适用一种方式予以支持，如果当事人没有选择的，应当优先适用违约金，此时两种方式只能由当事人选择一种，不能并用，因为合同中约定的违约金应视为对损害赔偿额的预先确定，违约金已足以弥补了非违约方的损失。

平台法律顾问团队官方

2015-02-16 21:03

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你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定

邢伟华律师

2013-12-30 07:00
按合同约定处理，委托i计算

王强律师

2013-12-26 22:15
要看合同的约定。

毛健民律师

2013-12-26 21:17
按合同约定处理。

董毅智律师

2013-12-26 17:05