案例1：李某将自己所有的房屋一套卖给易某，双方约定，房价为38万元，交易费用和登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房产证一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，该房价涨到65万元，李某得知易某一直未办理房屋权属变更登记手续这一情况后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该房屋买卖合同无效，退还房款，返还房屋。易某则以交付房款并占有该房屋为由，要求法院驳回李某的诉讼请求。问：本案应当如何处理？

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