一个公司向我借钱，明确了该钱是用于支付建房人员工资和该房屋的材料钱。协议也明确就用该房屋做抵押。但房产证和土地证已由银行登记抵押给了该银行。请问一该抵押有效吗？二该钱由于是支付建房人员工资和材料的，还钱顺序是否先于银行？

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