您好，我十年前买的房子当时买的没有房产证，我和卖方签了个协议，现在要办房产证了，找不到当时卖房子的人，您好，我十年前买的房子当时买的没有房产证，我和卖方签了个协议，现在要办房产证了，找不到当时卖房子的人，请问当时签的协议有法律效应吗，再有就是没有本人在能办房产证吗。谢谢。 再有就是没有本人在能办房产证吗。谢谢。

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