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我遇到一个很麻烦的事情…… 几年前，有一个叫纪某的人，开发商通过“零首付”操作，卖了给纪某一套房，开发商开具虚假的首付款收据，和纪某网签了购房合同。后来零首付被银行查到，贷款最终没有办下来，纪某心想反正一分钱也没付，干脆不买了。遂不付款、不理睬、不配合解除网签。直接一走了之。 开发商后来将这套房子卖了给我。我曾经借给开发商一笔现金，后来这些零首付房的贷款办不下来，开发商就经营不下去了，寻思着准备跑路，临跑路之前，把这套房子卖了给我，用来还我的债。我不知道他这套房子有什么历史问题，就同意了。 然后按部就班的签了正式的购房合同(全款付清)、房子也交付到了我手上。但因为和纪某的网签没有解除，没办法和我网签。开发商解释是这是套断供房，没事。 然后开发商就跑路了，他的公司也名存实亡。大批设备商、材料商、外包单位等到处起诉，讨要欠款也没个结果，我听说他留下来的这些资产，连补交税费都不够。我觉得我的这些欠款能拿回这套房子，已经算是非常幸运的了。 房子交付给我之后，我就一直在正常使用这套房产，相安无事了若干年以后，第一段说的那个纪某，外面欠了别人一大笔债，被人家起诉到了法院，法院查到这套房子网签在他的名下，要来拍卖这套房子。 我第一次案外异议判我败诉……我现在该采取何种策略？

其他 2014-01-07 20:06 人浏览
共4位律师解答
  • 向人民法院提起民事诉讼，确认此房产为你所有。你下式的购房合同且付了全款，胜诉应该问题不大。
    【追问】对方是某国有银行和某律师事务所两家单位，这个纪某欠他们的听说有一百多万，这两家单位的意图是拍卖这套房产来抵债，他们是不遗余力的，您有信心能打赢这个官司吗？
    李翠英律师

    李翠英律师认证

    2014-01-07 19:08

     咨询我
  • 依法提起产权异议
    徐飞律师

    徐飞律师认证

    2014-01-07 19:45

     咨询我
  • 这么多年你都没办房产证吗
    【追问】办不了……其一，购房合同网签备案在别人名下，只要他不来配合，就无法解除。其二，因为开发商跑路了，整个小区都还没有大确权，所有业主都没有房产证。
    饶小庆律师

    饶小庆律师

    2014-01-07 20:06
  • 依法提起产权异议，同时起诉开发商，要求承担违约责任
    【追问】现在开发商企业主体已经名存实亡，已明确不存在向开发商追得半毛钱赔偿的可能性。而我在本案中的对手是某国有银行和某律师所两家单位，那个纪某欠这两家单位听说有百万元之巨，目前他正在监狱服刑。
    曾永前律师

    曾永前律师

    2014-01-07 17:36
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