我找朋友借款顶一出租房，与房东签订三年合同，合同规定房子可以转让，我做二年后转让给别人，但只有一年期限转让方要求房东续签一年，房东不同意我又多给房东二万元手续费，房东还是不同意使我投入十多万元无法收回我该怎么办

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