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我们租的门脸房，现在工商不让开门经营，说是违章建筑。我们签了5年合同，租金交了一年，现在房东不退房租，我们装修也花了很多钱，现在才半年时间，如果我们起诉房东，法律是否支持？以什么名义？诈骗？（我们不知道是违建房）

其他 2019-03-15 13:56 人浏览

共10位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张合同无效，退还租金，赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

徐卫东律师认证

2014-01-14 18:45

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还需要结合你们之间的合同内容及订立合同时的基础材料等综合因素来确定的。

怀向阳律师认证

2014-01-14 15:11

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　　《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

平台特邀律师推荐

2019-03-15 13:56

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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台法律顾问团队官方

2017-02-10 16:50

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2014-06-06 21:34

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您好，建议协商解决，收集并保存好证据，根据我们的司法实践经验，可以根据违约来起诉，要求退还房租以及造成的必要财产损失。如有疑问，请来电详细咨询。

谢小松律师

2014-01-14 16:08
还需要结合你们之间的合同内容及订立合同时的基础材料等综合因素来确定的。；；。。。。。

孔民律师

2014-01-14 16:06
涉嫌诈骗//

李建成律师

2014-01-14 15:06
如果合同约定房屋用于经营，那么房东因提供房屋不适合租赁用途，房东存在违约情况，你可以要求房东承担违约责任并赔偿你们的装修损失，具体电话联系！

王利华律师

2014-01-14 15:05
需结合合同的具体内容分析，建议携带材料与律师面谈

路焜律师

2014-01-14 15:04