经房产中介制出一份二手房房地产买卖协议。我是购房者，双方已签字，我已交压金。合同中有一条附注"卖方房产证为曾用名，需要办理更正，卖方结婚证需要补办，若因相关部门原因导致未能补办成功，不视为卖方违约"。一个月以后办过户。问卖方以上条件与我签合同有法律效益吗？若我不想购买此房应怎么办？能要回压金吗？

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