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亲爱的律师先生/小姐我遇到一些现实的问题想请教下相信你们的回复是具有法律效力的谢谢啦！我爸以前干建筑行业当时开发商没钱用房子顶账了顶了一套128的大房但房子有33万的贷款种种原因当时是用我小叔的公积金贷的款我家还款还了5年多但没房产证只有购房合同我爸说当时用购房合同就能办贷款开发商说只有把剩余20多万的贷款还上才能把购房合同从银行撤出来进行更名请问这样能更名吗？我打算今年结婚媳妇提出来结婚前必须过户但经济原因暂时一下还不上这20多万的贷款请问如果我家借钱还上剩余贷款购房合同是不得写我的名字我和媳妇还没领证不能加上她的名字吧她也说想帮着出一部分钱但她想加她的名字这样行吗？如果结婚后更名媳妇愿意帮着打房贷房子如果不加她的名字就不是夫妻共同财产吗? 我爸当时写了个申请说是可以暂时不办理房产证像我们这种情况还上剩余房贷更名后办理房产证大概需要花多少钱？若更名成功了就不算是买我小叔的房子了吧？谢谢！

离婚 2014-02-06 09:32 人浏览

共4位律师解答

房管局咨询。

徐飞律师认证

2014-02-05 19:20

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你好，建议到房管局咨询。

顾振兴律师

2014-02-06 09:32
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。婚后父母出资房产的认定： 1，要保留好父母一方汇款给子女一方的记录，这是很关键的。 2，同时要看父母汇款给一方的时间与购房时间的间隔是否合理，也就是说能否合理的认定父母当时给钱是否能认定为购房之用。 3，若父母仅仅只付了一部分房钱，法院分配房子权利时，会先确定夫妻双方共同的出资款是多少（这笔钱包括首付部分+ 还贷款本金及利息），然后分别确定男方出了多少钱，女方出了多少钱（父母出的钱视为子女一方出的钱），然后根据双方出钱占房子现在净值的比例来确定双方各应分多少钱。

张勇律师

2014-02-06 08:28
建议到房管局咨询办理。

胡雪峰律师

2014-02-05 19:07

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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