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欠债人欠钱无法归还，手下有一套房产，但是也用于银行抵押贷款，房产证在银行。他说等抵押贷款完结后就将房子过继给我，并立字据、按手印，请问此字据是否具有法律效应，是否可以凭此字据拿到房产证？

其他 2019-08-09 12:07 人浏览

共5位律师解答

根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。

平台法律顾问团队官方

2019-08-09 12:07

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房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。

债权债务律师团队推荐

2018-06-16 17:11

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将房子抵押给银行申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

平台特邀律师推荐

2016-09-11 09:36

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协议有效，对方不履行协议可以起诉维权。

【追问】谢谢您，请问该协议是否需要到公证处办理公证？

张吉全律师

2014-02-10 14:54
办理抵押的房产是不能买卖的

【追问】谢谢律师，那等他还完贷款，我能否凭此字据去银行拿到他的房产证呢？

王玉龙律师

2014-02-10 12:25