07年买的经济适用房，到现在还没办理房产证，我现在买这套房子的话需要注意些什么事情，房主说他会尽快办理房产证，我购买的话让我先付百分之七十的款，剩余百分之四十五年以后过户时付清，这样有什么风险吗？

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