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我在外地，有一家私人盖的楼房，四层，我想买三楼，老板说没有房产证，房子买了以后签一个合同然后拿到公证处公证，这个合同作用和房产证有什么区别呢？这样的房子能不能买？有什么风险

离婚 2020-06-01 21:20 人浏览

共11位律师解答

房产证是国家认可的房产权利登记凭证，公证则是对某个行为的证明，两者不是一回事，公证也不一定能做。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-02-16 19:31
房产证是国家认可的房产权利登记凭证，公证则是对某个行为的证明，两者不是一回事，公证也不一定能做。。。。

张辉律师认证

2014-02-15 20:58

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房产证是国家认可的房产权利登记凭证，公证则是对某个行为的证明，两者不是一回事，公证也不一定能做。

【追问】如果可以做公证，是否具有法律效益，是否有效？

张建生律师认证

2014-02-15 17:31

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没有产权证，不能办理公证。建议慎重。

张向锋律师认证

2014-02-16 15:43

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

法律快车咨询顾问

2020-06-01 21:20

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

民事法律律师团队推荐

2019-04-10 08:51

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根据我们办理的案件存在着如下法律风险：一、在我国不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以他人的名义买房，如果登记购房人一旦产生不良的企图或反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款是很困难的。　二、即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险。因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务，或存在侵权或离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难取得房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。三、借名购买经济适用房、“两限房”等保障性住房，即使签署了书面协议，交付了房款，但因该借名行为系规避国家政策行为，该购房行为事实上损害了公共利益，应属无效，且有可能会承担房屋被政府收回的风险。四、如果登记产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。即使登记产权人没有发生意外，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。　五、如果银行之后核查实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。　六、如果登记人将房屋转让给第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下，从登记人手中买了房子，借名人就会面临丧失房屋的可能，最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

平台特邀律师推荐

2017-01-12 15:15

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无证房屋买卖无效

赵鸿杨律师

2014-02-16 12:50
1、没有房产证的房子，公证处一般很难办理公证； 2、这样的房子具有风险，谨慎购买。

季桂凤律师

2014-02-16 01:07
无证房屋买卖无效，公证也没有用的。

周雪峰律师

2014-02-15 17:19
无证房屋买卖无效公证只能证明是你们二人签订买卖合同，不代表买卖有效

赵宁律师

2014-02-15 16:50