您好，我现在住的商品房是2002年购买的共6层，我住顶层，我们房子没有维修基金，也没有物业公司。现在房子漏水，我需要维修楼顶并重建隔热层，但楼下邻居不承担维修费用。我能否跟他们签一个协议，我自己维修，但楼顶使用权归我所有。是否有相关法律依据，有的话协议应该怎样签署？谢谢

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