您好：本人购买了一套精装复式房，合同约定面积是，产权登记面积是，面积误差平米，误差比是5%，房价是，交房时开发商只给退了*的房款，合同显示绝对值超出3%部分的房价款得双倍返还买受人，目前房已交，这部分的钱能返还吗？或者还可以要求退房吗？

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