我家老房子100多年历史了已成危房，现在想改建，可没有土地使用证和房产证，土地是我们本村的集体土地，现向乡镇府和国土所申请土地使用证他不给办理怎么办？要是拆了房子土地是该属于谁的？我还有权在该块土地上建房吗？能建几层？谢谢！

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