我要结婚了打算在县城买一套房子，经过繁琐的看房看上了一处房屋，该房屋是过去党校家属院，当时他们买的时候没有办理房权证，原因是当时盖房时单位集资但是现在有些人认为盖房中存在猫腻，也就没有把钱交齐。现在我看中的一户人家想卖房子到外地发展（他也是卖的别人，他是卖的2手、我现在卖是3手），现在房屋通水电和天然气，买来就能直接入住，现在我和家人有非常强烈的购买需求，那我现在要是买的话需要注意那些问题呢？我怎么办理房权证？什么样的合同能保障买卖双方的正常权益呢？有那些需要在合同中注明的？请帮助我

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