你好，我现在遇到一个比较中意的二手房。房东有8套房子，已经预订出去六套，这些房子有个共同点，都是从开发商那里顶账顶过来的，有预售合同，但是一直没有房产证，因为开发商在2013年初欠钱跑了，农业银行想把所有的房子都扣下，但是因为有一些已经卖出去了，业主就联合起来上诉了，一审出来了，法院判决已经预售的房子合法，银行不能扣，只能扣没有预售的房子，这样的话就等二审的结果了。。。现在房东说等两个月之后，二审下来就可以办房产证了，他通过中介说，可以先交三万块钱定金，就可以入住，如果两个月之后二审出现任何差错办不出房产证，押金退，如果装修了，返还你80%的装修基金。请问这件事情有没有疑点，二审有没有败诉的可能性，我会不会被骗，我可以现在先定房吗?

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