咨询详情

物业管理合同中规定不让空调外机放在外墙（签合同的时候没注意这个问题），只能放在阳台里面专门的外机位置，但是这样的话一方面不方便日常生活，另一方面影响空调散热，同时噪音特别大，我不愿意空调外机放阳台里面，和物业协商无结果，各位老师，我该怎么处理这个问题？另外，我已经将外机挂在了外墙，物业要求限日拆除，否则罚款，物业有罚款的权利吗？

物业管理合同 2020-08-04 07:38 人浏览

共7位律师解答

你好，根据法律规定，是不可挂在外墙上的。

胡方瑞律师

2014-04-16 12:44
你好，物业没罚款权力。

【追问】谢谢刘老师的答复，还想请问您，我该怎么处理目前的问题呢？是按照物业合同把外机装阳台里面还是可以装在外墙？

刘青芳律师认证

2014-04-16 08:30

咨询我
物业没罚款权力、、、、

徐飞律师认证

2014-04-16 13:31

咨询我
你好，物业没有的。

【追问】感谢刘老师的答复，还想请教您，我现在应该按照物业合同规定把空调放在阳台里面还是可以放在外墙上？

梁静飞律师认证

2014-04-16 08:36

咨询我
　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

平台法律顾问团队官方

2020-08-04 07:38

咨询我
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程

法律快车咨询顾问

2019-10-29 07:54

咨询我
物业无这个权利的

康春梅律师

2014-04-17 09:10