您好律师，事情是这样的。我现在看好一个商铺，正好租赁商铺的承租人也想转让，我们谈好转让费一事后，我说找房东一起把合同从新签订，承租人说房东不让转让。如果房东知道房子换了老板，承租人说就当是合伙经营（指还在他的租赁中），商铺是三年一签合同，今年是第一年。现在问题是：一，我不和房东签合同可以吗？二，我租赁过来是否受法律保护？三，如果中途房东不让我转，我是否可以要回转让费，和已经经营所产生的装修等损失？谢谢。

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