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土地证拆迁时是600平，房产证是250平。拆迁时按哪个算？

征地补偿 2020-07-03 22:46 人浏览

共8位律师解答

房屋按实际面积计算，多余的土地另外补偿。

赵健律师认证

2014-04-30 11:49

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按实际面积计算

王圣然律师认证

2014-05-03 10:04

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

平台特邀律师推荐

2020-07-03 22:46

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　1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；　　2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，　　3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税●成交价的1％　　4.交易手续费●6元/M2；　　5.转移登记费●80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

征地拆迁律师团队推荐

2018-08-23 06:37

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

平台法律顾问团队官方

2014-09-23 06:29

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补偿是否合理请来电详细咨询

邢伟华律师

2014-06-05 19:25
你好，可根据实际面积来主张合理补偿。如有后续问题咨询，建议你可直接来电或通过qq在线详细说明。s

法律快车律师团队律师

2014-04-30 17:11
您还，按实际面积计算，补偿是否合理请来电详细咨询

李春兰律师

2014-04-30 16:12