合同约定：买受人如果在约定时间没有交款，自开发商通知后30日买受人未交款，开产商有权解除合同。一个月内开产商退还买受人全部预付款，买受人承担累计应付款的3%，第一次付款按比例12万，第二次应付15万，该怎么计算违约金

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