已付首付，购房买卖合同已签3个多月，在签约好后没有当场给我一份合同说是拿去备案，但去房管处查却没有备案，而且到现在正式的发票也还没有给，如果我现在要求退房，可以吗，要怎么做，我的首付款付了28万多，如果按违约办要付多少违约费

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