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因小区无物业，店面楼面被人占用导致屋面长期漏水，开发商己撤走近十年，无处理睬。原由：占用人的住宅开侧门、正好可利用我家的屋顶，多次找他拆除花坛等、此人称不关他事、是房屋质量问题。无处可上我屋顶，必从他家过。占用人还声称：店面屋顶是他的，补漏防水必须经过他同意、还不能高出一公分……请问：根据，我的屋顶、占用人又不是本单元共有业主，怎能可利用、就成他的了？

离婚 2017-11-23 20:02 人浏览

共6位律师解答

属于你所有权和使用权。协商不成可以起诉解决。

李大庆律师认证

2014-05-13 07:06

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　　搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

平台法律顾问团队官方

2017-11-23 20:02

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房屋质量瑕疵业主如何维权：商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，这些裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。
因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任。

法律快车咨询顾问

2014-06-27 16:01

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你好,你说的情况较为复杂,可以将有关材料请律师具体审核一下,与律师详细面谈。

邢伟华律师

2014-07-25 07:33
屋顶属于整栋楼业主的共有，任何人无权私自占有，对于对方的行为，如果协商不成，建议起诉处理

田毛律师

2014-05-13 20:23
你完全可以起诉到法院解决这件事情。

赵烽律师

2014-05-13 08:08