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1、我买的楼房违约了快5个月了，开发商给的理由是;小区道路没修好。2、合同里屋内高度是2.8米，实际高度是2.6米（没加房顶和地板），想问一下这个2.6米的高度合格吗

其他 2014-05-13 10:59 人浏览

共7位律师解答

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话或短信联系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

徐卫东律师认证

2014-05-13 08:48

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按照您的描述，应该是开发商违约的，建议先协商，协商不成的及时起诉维权。

怀向阳律师认证

2014-05-13 10:59

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开发商违约，可追究其违约责任，协商不成的，向法院起诉解决

路焜律师

2014-05-13 10:03
你好：不合格，可以要求开发商承担责任。

【追问】您好！开发商的解释是：2.6米再加上头顶楼板的厚度和脚下楼板的厚度就够了，他们的解释合法吗

孔民律师

2014-05-13 09:25
协商不成，可以主张开发商违约责任。

王汉勇律师

2014-05-13 09:11
要看当地的政策

李建成律师

2014-05-13 08:52
你好，房子高度不按约定盖，开发商属于违约，可以要求赔偿违约金，协商不成，法院起诉解决。

李同红律师

2014-05-13 08:47