西安五证不全情况下购买房子签了书面购房合同，首付交第一次40%，因为房子一度停工，第二次，第三次首付余款没按时交，逾期17个月，但他们现在房子也逾期可能会1年以上，但按照合同我们违约金比开发商的违约金高，请问，合同合法吗？我应该怎样维护合法权益，现在无证还是不全。（属于城改项目）

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