遇到拆迁 房屋性质怎么认定？ 用地面积76.6平米 建筑面积156平米 房屋1993年是正规审批建设，取得了绿色农房房本的。2005年办理了红色房屋所有权证(商品房的)，当时办理花了4000多元。应该是交了土地出让金 当时我们这边地价才2-3万一亩，但是没有去办土地证。 现在的性质就是 有红色房屋所有权证 没有土地证。 拆迁是按农房拆还是按商品房补偿？

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