拟购一房屋，首次交订金五万，开一收据，第二次交五万后开具一收款收据，备注了订金8万，预付款2万及缴首付款和办理贷款期限，逾期不予退订金。但因房子必须配车库一同购买，因协商不成，要求退还订金及预付款，是否可退，有何法律依据，如何维权。

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