一个月前租的房子，租的时候洗手间的下水道就不太通，后来二房东过来简单通了一下，现在才一个月那个下水道堵得更厉害了，用洗手间的洗衣机洗一次衣服排除的水就会从洗手间墙缝里跑出来，并且渗到楼下，问二房东房子能不能修好，他说这是老房子，已经过了物业保修期，只能以后不让水从洗手间流出来，但是不能保证下水道能修好，我想这房子根本就不能正常使用，就跟二房东说能不能退房，他说这样就按我违约，请问我能退房合理吗？需缴纳违约金吗?

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