我是房主，房客被楼下邻居投诉扰民，说房客总在半夜带一帮人回去，穿高跟鞋在地板上来回走动，夜里用音响唱歌，严重影响他休息，邻居给我打电话时我已将通话录音，因房客使用不当导致漏水到楼下邻居家时，我上门负责帮邻居修缮赔偿，回租赁处一看，房客把我的家用电器严重损坏至无法使用，厨房、阳台存放的物品散发出恶臭，如果我和房客是通过中介签订的租赁合同中，在三方合同中没有因房客扰民、房客损坏家电等我可以解除合同的条款的话，我可不可以以这些事实直接与房客解除租赁合同，请问这些都是不是《合同法》中的不合理使用租赁物？

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