我在淄博半年前看上一处新开的楼盘 当时没开盘交了五万定金 签了内部认购合同 合同规定 开盘后五万转换成房款不予退还今年 开盘后我交了 首付房款 后发现 开发商已经把土地抵押给银行 我还没签合同没办贷款 请问我能退出我房款吗？ 如果我算违约 之前并没有关于违约金的 事 我该如何支付违约金

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