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用市场法评估房产如采样标本是非产权房那么交易成交价格是否是使用权价格用此价格来评估被征收补偿的房屋价格是否妥当

刑事辩护 2018-11-25 23:31 人浏览

共12位律师解答

您好，请咨询主管部门。如需其他帮助，可免费电话咨询。

章康律师

2014-06-12 13:31
采样标本是非产权房屋，应当剔除。

张向锋律师认证

2014-06-12 12:28

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非法律问题，咨询评估专业机构。

张建生律师认证

2014-06-12 13:26

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可以向评估机构咨询。

张莉律师认证

2014-06-13 08:11

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咨询主管部门

张辉律师认证

2014-06-12 12:21

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农村房屋拆迁补偿标准：
　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

平台法律顾问团队官方

2018-11-25 23:31

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。
成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。

刑事案件律师团队推荐

2015-08-07 02:42

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

法律快车咨询顾问

2014-07-16 21:05

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采样标本是非产权房屋，应当剔除。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-06-13 03:08
你可以咨询主管部门

法律快车律师团队律师

2014-06-12 14:53
主管部门咨询

赵鸿杨律师

2014-06-12 11:45
你好，建议咨询主管部门

石建伟律师

2014-06-12 11:14