住顶楼去年开始有漏水点，找了物业几次说和房地产开发商的五年保质期没过和他们协商了做防水，但是漏水的还在扩大，今年漏水点增加，找物业他们说他们没有处置权正在与开发商联系协商！请问我是有权要求物业维修房屋漏水即使在五年保质期内？他们是否有处置权？还想问下物业的职能都有哪些，能让他们做什么，他们不能做什么？

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