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没有办理确权的土地和房产法院能拍卖吗

其他 2019-09-26 01:52 人浏览

共4位律师解答

没有办理确权的土地和房产法院不能拍卖

王瑞恒律师认证

2014-07-12 08:38

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法律政策依据
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。”“当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”
《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第三条：“发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。”
《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第四条：“当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。”
《土地登记办法》第十八条：“有下列情形之一的，不予登记：（一）土地权属有争议的……”

平台法律顾问团队官方

2019-09-26 01:52

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　　什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　(7)国家依法收回土地使用权的;　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　(5)出让合同约定的其他条件;　　(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　5.下列划拨用地不可以拍卖：　　(1)国家机关用地和军事用地;　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

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2016-03-29 00:02

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土地确权简单来说，就是确定土地所有权、使用权。解决这块地是谁的？谁在用？将来怎么用？收益归谁？的问题。
具体的办理流程建议可以到当地村委会咨询了解。一、确权原则
土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则;2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;3、政策和法律并用原则;4、分阶段、区别不同情况处理原则;5、权利设定一般法定原则

法律快车咨询顾问

2014-12-20 22:28

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