你好，我想购买房子，我要用住房公积金去购买，但是，我的住房公积金只能贷款23万。但是，那边售楼员告诉我可以贷款28万。等我一办的时候。他那边又不能贷了，我在不知道情况下，我交定金3万元，由于，现在贷款带不了。我也不想用商贷。我现在就想退房，您看这房子能退吗。存在什么违约金吗？

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