房子是以前村委会办公的二层楼房,现在村里要出售此房！如果买下来后，是否有房产证和土地使用证？如果二者都没有，只是个书面合同，是否受法律保护呢？如果打官司，成功几率会有多少呢？期待您的回复，在此万分感谢！！打扰了

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