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已买了套经济适用房，房子还未交钥匙，没办下房产证，现在又买了套55平米的商品房，请问经济适用房的房产证能办下来吗

其他 2018-03-13 10:20 人浏览

共5位律师解答

能办。只是时间很长，你还得补交一些钱。

何富民律师认证

2014-07-24 23:58

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商品房经济适用房：“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。
“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，对“借名”行为做出约定：1.双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方；2.双方不明确约定买卖房号，仅签订协议约定，房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方，名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续；3.名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同，约定将该套房屋出卖给实际出资人，待政策允许后再办理产权过户手续。
双方产生纠纷一般有以下两种类型：第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。

平台法律顾问团队官方

2018-03-13 10:20

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经济适用房怎样变更为商品房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
经济适用房与商品房的区别：
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
2、成本结构不同;
3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;
4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

法律快车咨询顾问

2017-09-13 08:25

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一.房产证办理流程　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。　　二.办理房产证需要提交申请材料　　(1)房屋买卖合同;　　(2)盖章的申请表;　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　(5)契税完税或减免税凭证;　　(6)专项维修资金专用收据;　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　(8)银行的提前还贷证明。　　(9)共有的提交共有协议;

平台特邀律师推荐

2015-07-17 04:10

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这种情况是不符合经济适用房政策的，恐怕很难办理。

李靖律师

2014-07-25 19:14