我们小区只有两栋楼，楼距不到40米，小区内空地面积很小。因为最初手续不全，办不下来房产证，开发商只与住户签订了购房合同。最近开发商在小区内仅有的空地上划满车位，要收车位费，并且说是住户只买了房子，院子是他们的。请问这种说法合理吗？院子到底是谁的？车位费是他们想收就可以收的吗？

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