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律师您好，我与2011年购买一处房屋，与卖主只签订购房合同，并未进行房产过户登记，后来一直居住于此房，并无其他房产。去年，在一起民间借贷中，卖主为他人甲贷款作担保，因甲无法还贷逃窜，卖主作为担保人承担连带责任，法院将我居住的房屋判给放贷者，我起诉放贷者，因为此房我已居住多年，判给他人我将露宿街头。请问律师此案结果会怎样？

其他 2014-08-03 12:01 人浏览

共6位律师解答

你可向法院提起执行异议，并且向法院起诉房屋买卖关系成立，要求卖方履行过户义务。

【追问】就是因为之前没过户，才导致房产还在卖主名下，法院才将房子作为卖主财产判给放贷者。不知道现在要求法院履行过户义务会不会太晚，能否成功。

刘伟律师认证

2014-08-03 08:56

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你好，结合具体情况分析处理。

【追问】我是否先起诉卖主，要求卖主履行过户义务，使房产在我名下，这样法院就会解冻房屋，放贷者就无法处置我的财产。律师劳烦您帮我解答一下吧。

梁静飞律师认证

2014-08-03 09:15

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你如起诉放贷者，败诉无疑。

徐飞律师认证

2014-08-03 12:01

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你与放贷者没有法律关系，会败诉的。你应该起诉卖房者。

【追问】可是律师，这房子我已经居住很多年了，败诉意味着房子成了他人的，这是我不想接受的结果。起诉卖房者只能追回钱并不能追回房子。

安玉辉律师

2014-08-03 06:44
你如起诉放贷者，败诉无疑。只能起诉卖方，我不知道房子这么久没过户是什么原因。

【追问】是因为卖主是我的大舅子，考虑到亲戚关系，就一直没有过户。

韦维律师

2014-08-02 21:25
法院的判决是错误的，你虽然没有完成过户手续，但是买卖房屋的协议是生效的。

【追问】可是律师，根据物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对方就是抓住这一条文，才致我方败诉。

法律快车律师团队律师

2014-08-02 21:08