你好，本人认购了一套二手房，并且已经签订三方合同，并将定金5万元付给房主。由于房主个人原因没能按流程办理下去，合同规定三个月时间已经到期，卖主理应退还定金，但卖主无钱偿还，愿写下欠条，先偿还部分定金及其余欠款月厘息，三个月后还清余款，三个月后卖主还不了，我还可以按三方合同规定的起诉他吗?

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