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电信跟联通的机房建在我家的房顶上就隔着一层天花板，移动的接收发射台也建在上面，我家五层楼，是五个兄弟合盖的，其中一个兄弟把房顶租给了这三家公司，其中电信跟移动是没有签租用合同的，联通的有签也只跟一个业主签了，而我家住在最顶层，离这些设备最近，受到的噪音影响最直接，我想问他们的租用成立吗？我们可以要他赔偿后再拆掉吗

其他 2020-03-15 02:06 人浏览

共4位律师解答

顶楼属于共同共有，必须经全体业主同意，才能出租，你可以到法院起诉要求确认出租无效。

杨乾举律师认证

2014-08-09 19:35

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可以要他赔偿后再拆掉

陈奇斌律师认证

2014-08-09 15:11

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前解除房屋租赁合同需注意的问题：
1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

平台法律顾问团队官方

2020-03-15 02:06

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提前解除租赁合同的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

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2015-05-31 20:09

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