想购买别人的别墅一套，中介说别墅原本政策是不让建的，以疗养院的名义建下来了，所以现在没法办房产证的。要等时机，所有户主都没有房产证，如果交易的话可以直接在开发商的购房协议上更改姓名。更改好要一次全额交清购房款。请问中介的话可信吗？这样的房子要注意什么？可不可以就房产证和原房主约定什么呢？谢谢律师！

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