您好，我看中了一套还未还完贷款的二手房，通过中介我们跟卖家的委托人见了面（委托人是卖家的债主，卖家欠他钱，把所有的房屋资料都给了这个人），我们看了购房合同，发票，贷款合同这些资料，也谈了总价，卖家还有50多万贷款没还，需要我先出钱帮他还完贷款，才能解除银行抵押办理房产证，但是我觉得有风险，请问在这种情况下交易该如何规避风险呢？中介说卖家可以做个全权委托的公正交给中介来处理，请问这样我就没风险了吗？希望律师帮我解答这两个问题，谢谢！

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