大儿子单独支付其购买的一处房产，由于银行不批给大儿子贷款按揭，于是与父母协商，为了办理房屋贷款按揭事宜，房产购买人及银行贷款人都为父母名字，但实际房屋购买及银行贷款和物业等关于该套房的一切费用都由大儿子一人单独支付并承担，为了避免未来与小儿子及父母的财产纷争，请问应如何拟一份协议才有法律效应

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